Una de las preguntas más frecuentes antes de iniciar un proyecto es cuánto cuesta realmente construir una casa modular en Galicia. No existe una única cifra, ya que el presupuesto final depende del tamaño, el terreno, los acabados y los gastos asociados al proyecto.
El precio base de Modular Norte
Actualmente, el precio orientativo de una vivienda modular de Modular Norte se sitúa alrededor de 1.700 €/m² para la construcción de la vivienda.
Este precio contempla elementos como la estructura de madera, el aislamiento SATE, las carpinterías con triple vidrio, las instalaciones y los acabados interiores.
Sin embargo, existen gastos externos que no forman parte de ese precio base, entre ellos la cimentación, las licencias, el proyecto arquitectónico, las tasas municipales, las acometidas y determinados trabajos de preparación de la parcela.
Gastos externos a tener en cuenta
- Cimentación y preparación del terreno: aproximadamente entre 8.000 y 20.000 €, dependiendo de la topografía y las características del suelo.
- Licencia, proyecto y tasas: aproximadamente entre 5.000 y 12.000 €, dependiendo del municipio.
- ICIO: puede representar aproximadamente entre un 3 % y un 5 % del presupuesto de ejecución.
- Acometidas de luz, agua y saneamiento: aproximadamente entre 3.000 y 12.000 €, dependiendo de la distancia a las redes existentes.
- IVA de vivienda nueva: debe incorporarse al cálculo del presupuesto final.
Ejemplo de presupuesto para una vivienda de 100 m²
Tomando como referencia una vivienda de 100 m², podemos realizar una estimación orientativa para entender cómo se distribuyen los principales costes.
- Vivienda modular: entre 1.800 y 2.500 €/m² según acabados × 100 m² = entre 180.000 € y 250.000 €.
- Cimentación y preparación del terreno: aproximadamente entre 18.000 y 40.000 €, dependiendo de la topografía y las características del suelo.
- Licencia, proyecto y tasas: aproximadamente entre 15.000 y 30.000 €, dependiendo del tamaño de la vivienda, la complejidad del proyecto y el municipio.
- Acometidas: aproximadamente 5.000 €.
- Total estimado sin IVA: entre 218.000 € y 325.000 €.
- IVA estimado: entre 21.800 € y 32.500 €.
- Total orientativo: entre 239.800 € y 357.500 €.
Comparativa con la construcción tradicional
Las viviendas modulares pueden resultar competitivas frente a una construcción tradicional equivalente, especialmente cuando se comparan proyectos con niveles de aislamiento, eficiencia energética y acabados similares.
Una de las principales ventajas del sistema modular es la posibilidad de controlar mejor los procesos y costes, reduciendo algunos de los imprevistos habituales de una obra convencional.
Casas cápsula: una alternativa más económica
En el mercado existen opciones de menor tamaño, como las denominadas casas cápsula, con modelos básicos desde unos 52.900 €. Su precio puede ser inferior, pero siguen sujetas a las exigencias urbanísticas y técnicas correspondientes cuando se destinan a uso residencial.