Elegir correctamente el terreno es uno de los pasos más importantes de cualquier proyecto de vivienda modular. No todas las parcelas permiten construir una vivienda, aunque físicamente exista espacio suficiente para hacerlo.
Normativa gallega de suelo rústico
La Ley 2/2016 del Suelo de Galicia regula los diferentes tipos de suelo y los usos permitidos en cada uno de ellos.
Una vivienda prefabricada o modular destinada a uso residencial debe cumplir los mismos requisitos urbanísticos que una construcción convencional: licencia municipal, proyecto técnico, cumplimiento del CTE y los demás trámites correspondientes.
En suelo rústico, el uso residencial está fuertemente limitado. Por ello, antes de comprar una parcela es imprescindible consultar su clasificación urbanística.
Clasificación del suelo en Galicia
- Suelo urbano: normalmente permite construir siempre que se cumplan las condiciones establecidas por el planeamiento municipal.
- Suelo urbanizable: puede requerir el desarrollo urbanístico previo del ámbito.
- Suelo de núcleo rural: puede admitir vivienda si se cumplen las condiciones de parcela, retranqueos, ocupación y tipología establecidas por el concello.
- Suelo rústico: el uso residencial se encuentra restringido y no debe comprarse una parcela suponiendo que podrá instalarse en ella una vivienda modular.
Accesos y suministros
Además de la clasificación urbanística, debes analizar el acceso rodado y la disponibilidad de electricidad, agua y saneamiento.
Cuando las redes se encuentran lejos de la parcela, las acometidas pueden aumentar considerablemente el presupuesto. Como referencia, estos trabajos pueden suponer entre 3.000 y 12.000 € dependiendo de cada caso.
También es importante estudiar la pendiente y la composición del terreno. Muchas parcelas gallegas presentan pendientes pronunciadas, roca o suelos húmedos que pueden requerir soluciones de cimentación específicas.
Terrenos en la comarca de A Coruña
El precio y las condiciones urbanísticas varían considerablemente entre municipios. Las zonas próximas a A Coruña suelen presentar precios de suelo superiores a los municipios del interior.
Antes de cerrar una compraventa, es recomendable realizar una consulta urbanística y verificar con un técnico que el proyecto que quieres desarrollar es compatible con la parcela.