Comprar o construir una casa modular en Galicia puede ser una excelente opción, pero existen errores frecuentes que pueden aumentar considerablemente el coste del proyecto o incluso hacerlo inviable.
Error 1: No verificar el terreno antes de comprar
Uno de los errores más graves consiste en comprar una parcela suponiendo que será posible construir una vivienda en ella.
La clasificación urbanística determina si una parcela admite uso residencial. Antes de comprar es fundamental consultar el planeamiento municipal y comprobar las condiciones concretas de edificabilidad.
Error 2: Creer que "llave en mano" significa que todo está incluido
Es imprescindible comprobar exactamente qué partidas aparecen en el presupuesto. Conceptos como cimentación, transporte, montaje, acometidas, licencias o proyecto técnico pueden presupuestarse por separado.
El precio base de 1.700 €/m² de Modular Norte corresponde a la vivienda y no incluye determinados gastos externos como cimentación, licencias, proyecto técnico o acometidas.
Error 3: No contar con impuestos y tasas
El presupuesto debe contemplar impuestos, tasas municipales y otros gastos administrativos. En una inversión elevada, no incluir estos conceptos desde el principio puede alterar considerablemente el presupuesto final.
Error 4: Elegir una empresa sin referencias en Galicia
El clima gallego y su normativa urbanística requieren experiencia específica. Es recomendable elegir una empresa que pueda mostrar proyectos ejecutados, soluciones constructivas definidas y conocimiento del entorno.
Modular Norte cuenta con más de 400 viviendas construidas en España y dispone de presencia en A Coruña.
Error 5: No reservar un margen para imprevistos
La topografía, el tipo de suelo, la necesidad de muros de contención o la distancia a las acometidas pueden generar costes adicionales.
Es recomendable mantener un margen de seguridad económico, especialmente cuando todavía no se dispone de un estudio detallado de la parcela.
Antes de construir, comprueba todo
- Clasificación urbanística de la parcela.
- Edificabilidad y ocupación máxima.
- Retranqueos.
- Acceso rodado.
- Disponibilidad de agua, electricidad y saneamiento.
- Coste de cimentación.
- Proyecto técnico y licencias.
- Qué partidas incluye exactamente el presupuesto de la vivienda.